新北市新店區禾豐二路2巷16號
2022-10-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,050 萬 48.5 萬/坪 × 42.31 坪
權狀坪數42.31 坪
主建物32.35 坪
公設比15.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 42.31 坪
└ 主建物 32.35 坪
└ 公設等 9.96 坪
土地持分 53.46 坪
0 坪53.46 坪
土地坐落 華城一段 1-10 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,050 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 48.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 43.1
禾豐二路中位 35.3
新店區 2022 年中位 46.1
比本棟中位 高 13%比禾豐二路中位 高 37%比新店區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,050 萬
+5%
2026 年推估2,159 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：夾層已建滿。二親等買賣，價金免除新台幣200萬元，國稅局申報列入黃○○年度贈與。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。