新北市淡水區新春街190號21F/31F
2023-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 418 萬 33.1 萬/坪 × 12.62 坪
權狀坪數12.62 坪
主建物8.78 坪
公設比21.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 12.62 坪
└ 主建物 8.78 坪
└ 公設等 3.84 坪
土地持分 0.79 坪
0 坪12.62 坪
土地坐落 新興段 647 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 19.8
新春街中位 19.9
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 67%比新春街中位 高 66%比淡水區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交418 萬
+10%
2026 年推估460 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）334 萬
每月月付12,528 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層21F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-30 10F/31F 1房0廳1衛 · 12.58 坪 34.2 萬/坪總 430 萬 2025-07-12 18F/31F 1房0廳1衛 · 12.62 坪 30.9 萬/坪總 390 萬 2025-07-06 22F/31F 1房0廳1衛 · 12.62 坪 35 萬/坪總 442 萬 2025-05-18 22F/31F 1房0廳1衛 · 12.62 坪 34.5 萬/坪總 435 萬 2024-03-11 27F/31F 2房2廳1衛 · 27.19 坪 32.8 萬/坪總 800 萬 2023-11-24 21F/31F 3房2廳2衛 · 32.69 坪 29.1 萬/坪總 950 萬 2023-11-16 24F/31F 1房0廳1衛 · 12.62 坪 31.3 萬/坪總 395 萬 2023-11-09 23F/31F 2房2廳1衛 · 27.56 坪 29.4 萬/坪總 728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。