新北市新莊區中正路382號13F/21F
2022-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,278 萬 56.9 萬/坪 × 51.6 坪
權狀坪數51.6 坪
主建物21.8 坪
公設比33.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 51.6 坪
└ 主建物 21.8 坪
└ 公設等 29.8 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪51.6 坪
土地坐落 忠孝段 473-2 地號
價格拆解
成交總價2,278 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價2,073 萬
單價 56.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.9 萬/坪
本筆成交 56.9
本棟中位 56
中正路中位 35.4
新莊區 2022 年中位 44.4
比本棟中位 高 2%比中正路中位 高 61%比新莊區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,278 萬
+13%
2026 年推估2,575 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）415 萬
貸款（8 成）1,658 萬
每月月付62,130 元
30 年總利息578 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-06 6F/21F 3房2廳2衛 · 50.39 坪 55.4 萬/坪總 2,229 萬 2022-09-10 20F/21F 2房2廳2衛 · 45.38 坪 58.1 萬/坪總 1,951 萬 2022-08-23 3F/21F 2房2廳1衛 · 40.52 坪 55.5 萬/坪總 1,597 萬 2022-08-04 13F/21F 2房1廳1衛 · 20.59 坪 56 萬/坪總 1,152 萬 2022-08-04 17F/21F 2房1廳1衛 · 20.59 坪 59.2 萬/坪總 1,218 萬 2022-07-30 11F/21F 2房1廳1衛 · 35.74 坪 55.3 萬/坪總 1,334 萬 2022-07-28 14F/21F 2房2廳1衛 · 25.37 坪 56.7 萬/坪總 1,439 萬 2022-07-27 10F/21F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 56 萬/坪總 2,261 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。