新北市汐止區福德一路86巷39號4F/14F
2018-10-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 25.7 萬/坪 × 42.77 坪
權狀坪數42.77 坪
主建物19.77 坪
公設比49.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 42.77 坪
└ 主建物 19.77 坪
└ 公設等 23 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪42.77 坪
土地坐落 福德段 458 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 30.6
福德一路中位 36.2
汐止區 2018 年中位 33.4
比本棟中位 低 16%比福德一路中位 低 29%比汐止區 2018 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,100 萬
+33%
2026 年推估1,466 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-01-07 6F/14F 3房2廳2衛 · 31.34 坪 30.5 萬/坪總 955 萬 2019-04-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 31.34 坪 32.7 萬/坪總 1,025 萬 2018-12-08 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 25.8 萬/坪總 1,105 萬 2015-02-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 31.34 坪 30.6 萬/坪總 960 萬 2014-06-24 6F/14F 3房2廳2衛 · 31.34 坪 31.6 萬/坪總 990 萬 2014-04-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 31.34 坪 36.1 萬/坪總 1,130 萬 2013-10-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 31.34 坪 29.7 萬/坪總 930 萬 2013-10-06 12F/14F 3房2廳2衛 · 31.34 坪 27.9 萬/坪總 875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。