新北市汐止區忠孝東路498號5F/23F
2023-12-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 776 萬 32.6 萬/坪 × 23.79 坪
權狀坪數23.79 坪
主建物13.7 坪
公設比32.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 23.79 坪
└ 主建物 13.7 坪
└ 公設等 10.09 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪23.79 坪
土地坐落 崇德段 1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 35.5
忠孝東路中位 35.9
汐止區 2023 年中位 38.2
比本棟中位 低 8%比忠孝東路中位 低 9%比汐止區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交776 萬
+15%
2026 年推估889 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）621 萬
每月月付23,258 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-25 21F/23F 2房2廳1衛 · 39.06 坪 53.3 萬/坪總 2,082 萬 2024-06-30 22F/23F 2房2廳1衛 · 23.66 坪 64.8 萬/坪總 1,533 萬 2024-02-23 5F/23F 2房2廳1衛 · 23.79 坪 61.4 萬/坪總 1,460 萬 2023-09-10 3F/23F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 46.3 萬/坪總 1,988 萬 2023-07-25 23F/23F 2房1廳1衛 · 28.5 坪 39.9 萬/坪總 1,137 萬 2023-07-25 9F/23F 2房1廳1衛 · 23.79 坪 33.8 萬/坪總 804 萬 2023-07-02 13F/23F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 44 萬/坪總 2,130 萬 2023-05-12 3F/23F 3房2廳2衛 · 48.26 坪 45.6 萬/坪總 1,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。