新北市淡水區八勢路50巷61號21F/23F
2021-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,580 萬 40.1 萬/坪 × 64.31 坪
權狀坪數64.31 坪
主建物30.58 坪
公設比33.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 64.31 坪
└ 主建物 30.58 坪
└ 公設等 33.73 坪
土地持分 14.31 坪
0 坪64.31 坪
土地坐落 水仙段 350 地號
價格拆解
成交總價2,580 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 39.1
八勢路中位 39.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 3%比八勢路中位 高 2%比淡水區 2021 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,580 萬
+28%
2026 年推估3,302 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 722 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-03 13F/23F 2房1廳2衛 · 73.22 坪 43.4 萬/坪總 2,600 萬 2022-09-03 19F/23F 0房0廳0衛 · 64.31 坪 44 萬/坪總 2,830 萬 2021-03-19 5F/23F 3房2廳2衛 · 64.31 坪 44.1 萬/坪總 2,585 萬 2020-07-25 7F/23F 3房2廳2衛 · 64.31 坪 36.9 萬/坪總 2,188 萬 2020-05-27 4F/23F 3房2廳2衛 · 62.88 坪 35.6 萬/坪總 2,102 萬 2020-02-25 6F/23F 3房2廳2衛 · 62.88 坪 37.1 萬/坪總 2,170 萬 2019-11-25 12F/23F 3房2廳2衛 · 74.64 坪 48.2 萬/坪總 2,950 萬 2019-11-05 19F/23F 3房2廳2衛 · 64.31 坪 45 萬/坪總 2,609 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。