新北市林口區公園路183號3F/10F

2022-08-04 實價登錄成交明細

成交總價 1,500 萬 32 萬/坪 × 46.85 坪

權狀坪數46.85 坪

主建物24.85 坪

公設比42%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 46.85 坪

└ 主建物 24.85 坪

└ 公設等 22 坪

土地持分 7.66 坪

0 坪46.85 坪

土地坐落 國宅段 5-10 地號

價格拆解

成交總價1,500 萬

扣車位後房價1,500 萬

單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪

本筆成交 32

本棟中位 26.3

公園路中位 30.8

林口區 2022 年中位 37.2

比本棟中位高 22%比公園路中位高 4%比林口區 2022 年中位低 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,500 萬

+23%

2026 年推估1,843 萬

以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）300 萬

貸款（8 成）1,200 萬

每月月付44,957 元

30 年總利息418 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。