新北市鶯歌區國中街119之3號7F/12F
2019-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 648 萬 18.7 萬/坪 × 37.64 坪
權狀坪數37.64 坪
主建物16.78 坪
公設比31.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.64 坪
└ 主建物 16.78 坪
└ 公設等 20.86 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪37.64 坪
土地坐落 尖山腳段 381 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價648 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價533 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 19.3
國中街中位 19.1
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 3%比國中街中位 低 2%比鶯歌區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交648 萬
+49%
2026 年推估967 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）426 萬
每月月付15,975 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。