新北市淡水區北新路69巷56號9F/19F
2023-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 21.8 萬/坪 × 50.53 坪
權狀坪數50.53 坪
主建物42.14 坪
公設比6.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 50.53 坪
└ 主建物 42.14 坪
└ 公設等 8.39 坪
土地持分 7.2 坪
0 坪50.53 坪
土地坐落 正德段 903 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 20
北新路中位 20.8
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 9%比北新路中位 高 5%比淡水區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+10%
2026 年推估1,210 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-15 10F/19F 4房2廳2衛 · 40.1 坪 21.9 萬/坪總 880 萬 2025-10-10 16F/19F 3房2廳2衛 · 40.1 坪 25.3 萬/坪總 1,015 萬 2025-07-03 16F/19F 3房2廳2衛 · 40.1 坪 22.9 萬/坪總 920 萬 2025-05-01 17F/19F 4房2廳2衛 · 40.1 坪 26.5 萬/坪總 1,061 萬 2019-12-03 4F/19F 3房2廳2衛 · 40.1 坪 18 萬/坪總 720 萬 2018-05-24 4F/19F 3房2廳2衛 · 40.1 坪 16.7 萬/坪總 670 萬 2015-06-05 3F/19F 4房2廳2衛 · 40.1 坪 20 萬/坪總 800 萬 2015-05-06 12F/19F 3房2廳2衛 · 50.27 坪 16.3 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。