新北市新店區黎明路88號15F/16F
2021-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 12.2 萬/坪 × 127.11 坪
權狀坪數127.11 坪
主建物95.24 坪
公設比9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 127.11 坪
└ 主建物 95.24 坪
└ 公設等 31.87 坪
土地持分 35.09 坪
0 坪127.11 坪
土地坐落 黎明段 494 地號（共 11 筆土地）
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 18.1
黎明路中位 18.1
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 低 33%比黎明路中位 低 33%比新店區 2021 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,550 萬
+10%
2026 年推估1,702 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-07-07 4房2廳3衛 · 78.28 坪 18.6 萬/坪總 1,458 萬 2021-11-28 8F/16F 4房2廳2衛 · 73.04 坪 21.2 萬/坪總 1,550 萬 2021-05-25 6F/16F 3房2廳2衛 · 62.01 坪 16.9 萬/坪總 1,050 萬 2019-10-23 7F/16F 4房2廳2衛 · 73.04 坪 18.1 萬/坪總 1,320 萬 2014-06-16 5F/16F 4房2廳2衛 · 73.04 坪 18.4 萬/坪總 1,340 萬 2013-10-31 5F/16F 3房2廳2衛 · 73.04 坪 17.8 萬/坪總 1,300 萬 2013-05-01 8F/16F 4房2廳2衛 · 73.04 坪 17 萬/坪總 1,238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。