新北市淡水區中山北路三段98號3F/13F
2022-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,291 萬 29.2 萬/坪 × 52.26 坪
權狀坪數52.26 坪
主建物23.52 坪
公設比33.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.26 坪
└ 主建物 23.52 坪
└ 公設等 28.74 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪52.26 坪
土地坐落 新市段 33 地號
價格拆解
成交總價1,291 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,191 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 31.7
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 8%比中山北路三段中位 高 36%比淡水區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,291 萬
+17%
2026 年推估1,507 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）953 萬
每月月付35,696 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-16 12F/13F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 27.1 萬/坪總 1,400 萬 2023-02-15 4F/13F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 32.5 萬/坪總 1,399 萬 2022-11-16 2F/13F 3房2廳2衛 · 51.86 坪 31.7 萬/坪總 1,374 萬 2022-09-20 7F/13F 3房2廳2衛 · 52.26 坪 33.2 萬/坪總 1,458 萬 2022-09-17 11F/13F 3房2廳2衛 · 52.26 坪 30.2 萬/坪總 1,327 萬 2022-08-28 13F/13F 3房2廳2衛 · 52.26 坪 32.6 萬/坪總 1,435 萬 2022-08-12 5F/13F 3房2廳2衛 · 52.26 坪 29.4 萬/坪總 1,289 萬 2022-07-29 9F/13F 3房2廳2衛 · 52.26 坪 29.5 萬/坪總 1,297 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。