新北市淡水區學府路136巷61號7F/14F
2022-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 30.3 萬/坪 × 10.22 坪
權狀坪數10.22 坪
主建物5.93 坪
公設比33.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 10.22 坪
└ 主建物 5.93 坪
└ 公設等 4.29 坪
土地持分 2.15 坪
0 坪10.22 坪
土地坐落 鄧公段 599 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 22.7
學府路中位 21.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 33%比學府路中位 高 40%比淡水區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交310 萬
+16%
2026 年推估361 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-18 5F/14F 1房0廳1衛 · 10.22 坪 34.2 萬/坪總 350 萬 2026-07-13 13F/14F 1房1廳1衛 · 10.24 坪 36 萬/坪總 368 萬 2026-03-10 4F/14F 1房0廳1衛 · 11.01 坪 34.3 萬/坪總 378 萬 2026-01-03 9F/14F 1房0廳1衛 · 10.24 坪 33.4 萬/坪總 342 萬 2025-12-20 3F/14F 1房1廳1衛 · 10.45 坪 32.7 萬/坪總 342 萬 2025-11-22 6F/14F 3房0廳3衛 · 19.51 坪 28.9 萬/坪總 563 萬 2025-08-19 13F/14F 1房0廳1衛 · 10.45 坪 36.4 萬/坪總 380 萬 2025-07-18 4F/14F 1房0廳1衛 · 11.01 坪 33.6 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。