新北市鶯歌區鶯歌路283號4F/9F
2020-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 25.7 萬/坪 × 35.69 坪
權狀坪數35.69 坪
主建物14.86 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.69 坪
└ 主建物 14.86 坪
└ 公設等 20.83 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪35.69 坪
土地坐落 鳳鳴段 273 地號
價格拆解
成交總價825 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價660 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 26.6
鶯歌路中位 26.3
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 3%比鶯歌路中位 低 2%比鶯歌區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交825 萬
+42%
2026 年推估1,171 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（7 筆）
2020-12-26 8F/9F 1房2廳1衛 · 35.69 坪 27.2 萬/坪總 852 萬 2020-12-25 2F/9F 1房2廳1衛 · 37.4 坪 24.9 萬/坪總 845 萬 2020-11-14 3F/9F 1房2廳1衛 · 35.69 坪 26 萬/坪總 822 萬 2020-10-27 5F/9F 1房2廳1衛 · 35.69 坪 28.9 萬/坪總 896 萬 2020-10-21 7F/9F 1房2廳1衛 · 35.69 坪 26.9 萬/坪總 855 萬 2020-10-21 6F/9F 1房2廳1衛 · 35.69 坪 26.6 萬/坪總 848 萬 2020-10-19 1F/9F 0房0廳1衛 · 30.1 坪 47.7 萬/坪總 1,111 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。