新北市淡水區濱海路一段77巷52號4F/15F
2023-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,207 萬 39.3 萬/坪 × 34.2 坪
權狀坪數34.2 坪
主建物15.45 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.2 坪
└ 主建物 15.45 坪
└ 公設等 18.75 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪34.2 坪
價格拆解
成交總價1,207 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,027 萬
單價 39.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.3 萬/坪
本筆成交 39.3
本棟中位 37
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 6%比濱海路一段中位 高 74%比淡水區 2023 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,207 萬
+10%
2026 年推估1,331 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）822 萬
每月月付30,780 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：民國113年6月16日讓渡，讓渡金額：新台幣1350萬元。含裝潢費850000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-10 3F/15F 3房2廳2衛 · 34.56 坪 40.4 萬/坪總 1,245 萬 2023-06-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 34.2 坪 35.3 萬/坪總 1,102 萬 2023-06-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 34.56 坪 36.8 萬/坪總 1,142 萬 2023-06-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 34.56 坪 37.1 萬/坪總 1,148 萬 2023-05-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 34.56 坪 37.2 萬/坪總 1,152 萬 2023-05-14 10F/15F 3房2廳2衛 · 34.56 坪 37 萬/坪總 1,146 萬 2023-03-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 34.56 坪 40 萬/坪總 1,234 萬 2023-03-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 34.2 坪 36.4 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。