新北市淡水區坪頂路298號10F/15F
2021-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 14.2 萬/坪 × 38.87 坪
權狀坪數38.87 坪
主建物21.09 坪
公設比37.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.87 坪
└ 主建物 21.09 坪
└ 公設等 17.78 坪
土地持分 16.58 坪
0 坪38.87 坪
土地坐落 坪頂段 487 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 14.9
坪頂路中位 23.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 5%比坪頂路中位 低 40%比淡水區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+28%
2026 年推估704 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-09 13F/15F 3房2廳2衛 · 74.17 坪 17.5 萬/坪總 1,300 萬 2024-09-13 11F/15F 2房2廳2衛 · 48.86 坪 16 萬/坪總 780 萬 2024-08-13 9F/15F 3房2廳1衛 · 38.87 坪 19.1 萬/坪總 728 萬 2023-10-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 18 萬/坪總 700 萬 2022-03-23 14F/15F 4房2廳3衛 · 34 坪 14.7 萬/坪總 500 萬 2019-07-04 5F/15F 2房2廳1衛 · 38.87 坪 12.3 萬/坪總 476 萬 2019-03-19 1F/15F 1房2廳1衛 · 40.34 坪 13.1 萬/坪總 530 萬 2018-11-04 1F/15F 4房3廳2衛 · 81.89 坪 12.7 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。