新北市鶯歌區鳳三路65號8F/11F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 971 萬 29.1 萬/坪 × 38.78 坪
權狀坪數38.78 坪
主建物16.7 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.78 坪
└ 主建物 16.7 坪
└ 公設等 22.08 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪38.78 坪
土地坐落 鳳鳴段 213 地號
價格拆解
成交總價971 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價791 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 27.6
鳳三路中位 27
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 5%比鳳三路中位 高 8%比鶯歌區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交971 萬
+25%
2026 年推估1,216 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）633 萬
每月月付23,707 元
30 年總利息221 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-07 7F/11F 3房2廳2衛 · 38.78 坪 29.2 萬/坪總 963 萬 2021-08-27 6F/11F 3房2廳2衛 · 38.44 坪 28.8 萬/坪總 938 萬 2021-08-23 10F/11F 3房2廳2衛 · 38.78 坪 29.5 萬/坪總 963 萬 2021-08-07 4F/11F 3房2廳2衛 · 40.98 坪 27.1 萬/坪總 913 萬 2021-08-01 3F/11F 3房2廳2衛 · 38.78 坪 26.4 萬/坪總 878 萬 2021-07-29 1F/11F 0房0廳1衛 · 30.38 坪 46.6 萬/坪總 1,025 萬 2021-07-18 5F/11F 3房2廳2衛 · 38.78 坪 26.5 萬/坪總 881 萬 2021-07-17 9F/11F 3房2廳2衛 · 38.78 坪 27.6 萬/坪總 910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。