新北市鶯歌區國中街65號12F/13F
2019-01-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 715 萬 13.6 萬/坪 × 52.54 坪
權狀坪數52.54 坪
主建物24.99 坪
公設比28.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 52.54 坪
└ 主建物 24.99 坪
└ 公設等 27.55 坪
土地持分 10.13 坪
0 坪52.54 坪
土地坐落 尖山腳段 373 地號
價格拆解
成交總價715 萬
扣車位後房價715 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 15.8
國中街中位 19.1
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 14%比國中街中位 低 29%比鶯歌區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交715 萬
+46%
2026 年推估1,041 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-19 4F/13F 2房2廳1衛 · 39.54 坪 27.6 萬/坪總 1,090 萬 2024-06-08 7F/13F 3房2廳2衛 · 52.6 坪 22.8 萬/坪總 1,198 萬 2024-03-02 8F/13F 3房2廳2衛 · 52.6 坪 23.4 萬/坪總 1,230 萬 2018-03-10 13F/13F 3房2廳2衛 · 52.54 坪 14.9 萬/坪總 780 萬 2017-11-30 11F/13F 3房2廳2衛 · 52.6 坪 14.2 萬/坪總 748 萬 2017-08-05 6F/13F 2房2廳1衛 · 41.06 坪 14.6 萬/坪總 600 萬 2014-08-30 2F/13F 3房2廳1衛 · 41.25 坪 15.8 萬/坪總 650 萬 2014-08-03 4F/13F 2房1廳1衛 · 39.54 坪 16.5 萬/坪總 653 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。