新北市鶯歌區尖山路278巷19號9F/15F
2020-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 21 萬/坪 × 44.63 坪
權狀坪數44.63 坪
主建物21.81 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.63 坪
└ 主建物 21.81 坪
└ 公設等 22.82 坪
土地持分 7.83 坪
0 坪44.63 坪
土地坐落 尖山腳段 586 地號
價格拆解
成交總價910 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價755 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 25.2
尖山路中位 21
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 17%比尖山路中位 高 0%比鶯歌區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交910 萬
+41%
2026 年推估1,283 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.63 坪 40.3 萬/坪總 1,640 萬 2024-01-01 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.63 坪 34 萬/坪總 1,515 萬 2023-12-13 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.63 坪 33.6 萬/坪總 1,498 萬 2023-10-16 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.63 坪 30.4 萬/坪總 1,358 萬 2021-12-27 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 30.1 萬/坪總 1,246 萬 2021-10-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 29.7 萬/坪總 1,079 萬 2021-10-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.63 坪 28.5 萬/坪總 1,173 萬 2021-08-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.63 坪 25.6 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。