新北市林口區文化三路一段476號7F/12F
2025-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,240 萬 52.8 萬/坪 × 47.44 坪
權狀坪數47.44 坪
主建物22.14 坪
公設比33.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 47.44 坪
└ 主建物 22.14 坪
└ 公設等 25.3 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪47.44 坪
土地坐落 力行段 821-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,240 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,040 萬
單價 52.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.8 萬/坪
本筆成交 52.8
本棟中位 33.9
文化三路一段中位 31.7
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 56%比文化三路一段中位 高 67%比林口區 2025 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,240 萬
+7%
2026 年推估2,386 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）408 萬
貸款（8 成）1,632 萬
每月月付61,141 元
30 年總利息569 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-08 9F/12F 3房2廳2衛 · 48.21 坪 47.7 萬/坪總 2,300 萬 2024-05-16 0房0廳0衛 · 48.25 坪 120.2 萬/坪總 4,854 萬 2023-08-11 5F/12F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 44 萬/坪總 2,088 萬 2023-07-23 2F/12F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 39.2 萬/坪總 1,890 萬 2023-05-27 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.07 坪 38.9 萬/坪總 1,950 萬 2021-01-10 10F/12F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 34.4 萬/坪總 1,658 萬 2020-12-04 12F/12F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 31.2 萬/坪總 1,478 萬 2020-07-15 5F/12F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 31 萬/坪總 1,470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。