新北市淡水區新春街65巷53號2F/9F
2025-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 32.9 萬/坪 × 41.34 坪
權狀坪數41.34 坪
主建物17.75 坪
公設比31.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 41.34 坪
└ 主建物 17.75 坪
└ 公設等 23.59 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪41.34 坪
土地坐落 新興段 415 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價950 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 19.6
新春街中位 19.9
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 68%比新春街中位 高 65%比淡水區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,100 萬
+1%
2026 年推估1,114 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台與露台間隔牆拆除、露台加蓋遮雨棚。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-12 4F/9F 2房1廳1衛 · 41.91 坪 19.6 萬/坪總 820 萬 2021-04-29 2F/9F 2房2廳1衛 · 41.34 坪 19.1 萬/坪總 790 萬 2016-01-07 8F/9F 2房2廳1衛 · 41.91 坪 19.1 萬/坪總 688 萬 2015-12-11 2F/9F 2房2廳1衛 · 41.34 坪 19.6 萬/坪總 690 萬 2015-11-16 7F/9F 2房2廳1衛 · 41.91 坪 19.6 萬/坪總 700 萬 2015-11-16 4F/9F 2房2廳1衛 · 41.91 坪 19.2 萬/坪總 690 萬 2015-11-16 5F/9F 2房2廳1衛 · 41.29 坪 21.1 萬/坪總 750 萬 2015-11-16 3F/9F 2房2廳1衛 · 41.91 坪 20.1 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。