新北市淡水區新市二路三段100號5F/15F
2022-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,247 萬 29.9 萬/坪 × 43.49 坪
權狀坪數43.49 坪
主建物21.04 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.49 坪
└ 主建物 21.04 坪
└ 公設等 22.45 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪43.49 坪
土地坐落 新市段 132 地號
價格拆解
成交總價1,247 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,072 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 29.6
新市二路三段中位 23.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 1%比新市二路三段中位 高 28%比淡水區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,247 萬
+17%
2026 年推估1,456 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）858 萬
每月月付32,129 元
30 年總利息299 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：1.原不動產交易總價1227萬車位B4-23號，車位價155萬，1120708與賣方協議更換車位為B2-99號車位價175萬，調整後交易總價1247萬。2.換約日期：1130804夫妻。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 33.6 萬/坪總 1,450 萬 2024-06-01 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 30.1 萬/坪總 1,288 萬 2024-03-17 6F/15F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 29.9 萬/坪總 1,238 萬 2024-02-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 29.9 萬/坪總 1,236 萬 2024-01-26 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 29.6 萬/坪總 1,237 萬 2024-01-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 29.2 萬/坪總 1,166 萬 2023-12-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 28.7 萬/坪總 1,185 萬 2023-12-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 29.5 萬/坪總 1,228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。