新北市林口區文化三路二段213號13F/15F
2025-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,360 萬 36.7 萬/坪 × 91.48 坪
權狀坪數91.48 坪
主建物46.8 坪
公設比40.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 91.48 坪
└ 主建物 46.8 坪
└ 公設等 44.68 坪
土地持分 11.99 坪
0 坪91.48 坪
土地坐落 力行段 263 地號
價格拆解
成交總價3,360 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,960 萬
單價 36.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 23.9
文化三路二段中位 29.3
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 54%比文化三路二段中位 高 25%比林口區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,360 萬
+7%
2026 年推估3,579 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）592 萬
貸款（8 成）2,368 萬
每月月付88,715 元
30 年總利息826 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。