新北市淡水區中山北路二段189巷15弄8號8F/14F
2025-02-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 21.4 萬/坪 × 39.68 坪
權狀坪數39.68 坪
主建物14.98 坪
公設比32.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 39.68 坪
└ 主建物 14.98 坪
└ 公設等 24.7 坪
土地持分 6.58 坪
0 坪39.68 坪
土地坐落 公司田段 98 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 27.4
中山北路二段中位 24
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 22%比中山北路二段中位 低 11%比淡水區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交850 萬
+1%
2026 年推估861 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：二等親買賣父售兒親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-06-19 8F/14F 1房1廳1衛 · 39.68 坪 21.4 萬/坪總 850 萬 2015-05-21 11F/14F 2房1廳1衛 · 39.68 坪 27.4 萬/坪總 870 萬 2014-12-06 13F/14F 2房1廳1衛 · 39.68 坪 28.1 萬/坪總 890 萬 2014-11-30 12F/14F 2房1廳1衛 · 39.68 坪 28.1 萬/坪總 890 萬 2014-11-12 14F/14F 2房1廳1衛 · 39.68 坪 27 萬/坪總 861 萬 2014-10-10 10F/14F 2房1廳1衛 · 39.68 坪 27.4 萬/坪總 870 萬 2014-09-25 4F/14F 2房1廳1衛 · 39.68 坪 25.9 萬/坪總 832 萬 2014-09-08 8F/14F 2房1廳1衛 · 39.68 坪 27.4 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。