新北市林口區文化三路二段78號11F/29F
2025-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,941 萬 58.5 萬/坪 × 37.22 坪
權狀坪數37.22 坪
主建物16.29 坪
公設比39.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.22 坪
└ 主建物 16.29 坪
└ 公設等 20.93 坪
土地持分 2.44 坪
0 坪37.22 坪
土地坐落 力行段 206 地號
價格拆解
成交總價1,941 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,736 萬
單價 58.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.5 萬/坪
本筆成交 58.5
本棟中位 54.7
文化三路二段中位 29.4
林口區 2025 年中位 44
比本棟中位 高 7%比文化三路二段中位 高 99%比林口區 2025 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,941 萬
+4%
2026 年推估2,011 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）347 萬
貸款（8 成）1,389 萬
每月月付52,030 元
30 年總利息484 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 17F/29F 0房0廳0衛 · 99.03 坪 54.7 萬/坪總 5,011 萬 2024-10-29 8F/29F 0房0廳0衛 · 37.22 坪 53.1 萬/坪總 1,755 萬 2024-10-07 7F/29F 0房0廳0衛 · 29.7 坪 56.6 萬/坪總 1,680 萬 2024-09-27 6F/29F 0房0廳0衛 · 29.7 坪 56.5 萬/坪總 1,678 萬 2024-09-06 13F/29F 0房0廳0衛 · 29.7 坪 57 萬/坪總 1,694 萬 2024-09-02 12F/29F 0房0廳0衛 · 37.22 坪 56.7 萬/坪總 1,890 萬 2024-08-05 5F/29F 0房0廳0衛 · 29.7 坪 55.6 萬/坪總 1,650 萬 2024-07-12 15F/29F 0房0廳0衛 · 37.22 坪 59.1 萬/坪總 1,959 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。