新北市淡水區新市五路三段292號17F/26F
2022-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 20.5 萬/坪 × 30.75 坪
權狀坪數30.75 坪
主建物15.3 坪
公設比31.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 30.75 坪
└ 主建物 15.3 坪
└ 公設等 15.45 坪
土地持分 2.32 坪
0 坪30.75 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 22
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 7%比新市五路三段中位 低 9%比淡水區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交630 萬
+16%
2026 年推估733 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層17F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-26 3F/26F 2房1廳1衛 · 34.22 坪 24 萬/坪總 820 萬 2026-01-11 21F/26F 2房1廳1衛 · 17.59 坪 23.8 萬/坪總 418 萬 2025-07-12 21F/26F 2房1廳1衛 · 35.17 坪 23.7 萬/坪總 835 萬 2024-07-15 7F/26F 2房1廳1衛 · 35.53 坪 22 萬/坪總 780 萬 2024-04-24 18F/26F 2房2廳1衛 · 30.75 坪 27.4 萬/坪總 785 萬 2023-09-27 22F/26F 2房1廳1衛 · 35.17 坪 21.5 萬/坪總 755 萬 2023-08-13 23F/26F 2房2廳1衛 · 35.17 坪 21.8 萬/坪總 765 萬 2023-04-06 17F/26F 2房1廳1衛 · 30.75 坪 22.7 萬/坪總 698 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。