新北市鶯歌區鳳三路67號11F/11F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 982 萬 29.5 萬/坪 × 39.13 坪
權狀坪數39.13 坪
主建物17.02 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.13 坪
└ 主建物 17.02 坪
└ 公設等 22.11 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪39.13 坪
土地坐落 鳳鳴段 213 地號
價格拆解
成交總價982 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價812 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 29
鳳三路中位 27
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 2%比鳳三路中位 高 9%比鶯歌區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交982 萬
+25%
2026 年推估1,229 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）650 萬
每月月付24,337 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-13 3F/11F 3房2廳2衛 · 39.13 坪 29 萬/坪總 968 萬 2021-08-25 7F/11F 3房2廳2衛 · 39.13 坪 29.5 萬/坪總 983 萬 2021-08-21 8F/11F 3房2廳2衛 · 38.79 坪 29.5 萬/坪總 988 萬 2021-08-18 4F/11F 3房2廳2衛 · 41.33 坪 27.6 萬/坪總 925 萬 2021-08-07 6F/11F 3房2廳2衛 · 39.13 坪 29.2 萬/坪總 975 萬 2021-07-31 5F/11F 3房2廳2衛 · 39.13 坪 26.9 萬/坪總 900 萬 2021-07-29 1F/11F 0房0廳1衛 · 33.5 坪 48.8 萬/坪總 1,220 萬 2021-07-22 9F/11F 3房2廳2衛 · 39.13 坪 28 萬/坪總 941 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。