新北市淡水區山子邊2之5號
2023-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 47,810 萬 10.4 萬/坪 × 4601.65 坪
權狀坪數4601.65 坪
主建物4186.2 坪
公設比0%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 4601.65 坪
└ 主建物 4186.2 坪
└ 公設等 415.45 坪
土地持分 2864.93 坪
0 坪4601.65 坪
土地坐落 天元段 276 地號（共 10 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 10.4
山子邊中位 14.5
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 0%比山子邊中位 低 28%比淡水區 2023 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交47,810 萬
+11%
2026 年推估52,886 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5,076 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）9,562 萬
貸款（8 成）38,248 萬
每月月付1,432,924 元
30 年總利息13,337 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房8廳8衛
型態透天厝
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：土地價款為新台幣39590萬元整建物價款為新台幣8220萬元整
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。