新北市鶯歌區永和街97號8F/8F
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,103 萬 23.9 萬/坪 × 52.81 坪
權狀坪數52.81 坪
主建物23.75 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.81 坪
└ 主建物 23.75 坪
└ 公設等 29.06 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪52.81 坪
土地坐落 鳳鳴段 349 地號
價格拆解
成交總價1,103 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價948 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 23.9
永和街中位 27.1
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比永和街中位 低 12%比鶯歌區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,103 萬
+41%
2026 年推估1,555 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 452 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）758 萬
每月月付28,413 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（6 筆）
2021-08-31 2F/8F 3房2廳2衛 · 67.04 坪 23.4 萬/坪總 1,261 萬 2021-03-29 7F/8F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 24.9 萬/坪總 1,140 萬 2021-03-09 6F/8F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 24.4 萬/坪總 1,120 萬 2021-02-18 3F/8F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 24 萬/坪總 1,106 萬 2021-02-15 4F/8F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 23.1 萬/坪總 1,069 萬 2020-12-03 5F/8F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 23.9 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。