新北市淡水區淡金路16巷84號
2025-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 25.2 萬/坪 × 58.81 坪
權狀坪數58.81 坪
主建物23.08 坪
公設比55.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 58.81 坪
└ 主建物 23.08 坪
└ 公設等 35.73 坪
土地持分 19.41 坪
0 坪58.81 坪
土地坐落 海天段 85 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 25.2
淡金路中位 26.2
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 0%比淡金路中位 低 4%比淡水區 2025 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,480 萬
+1%
2026 年推估1,494 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。