新北市鶯歌區龍三路51號6F/11F
2022-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,235 萬 32.5 萬/坪 × 37.98 坪
權狀坪數37.98 坪
主建物16.96 坪
公設比32%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 37.98 坪
└ 主建物 16.96 坪
└ 公設等 21.02 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪37.98 坪
土地坐落 鳳鳴段 70 地號
價格拆解
成交總價1,235 萬
扣車位後房價1,235 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 28.7
龍三路中位 28
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 13%比龍三路中位 高 16%比鶯歌區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,235 萬
+9%
2026 年推估1,342 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）988 萬
每月月付37,014 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-09 4F/11F 3房2廳1衛 · 37.98 坪 37.4 萬/坪總 1,420 萬 2024-11-03 3F/11F 2房2廳1衛 · 37.98 坪 40.7 萬/坪總 1,400 萬 2023-10-10 10F/11F 3房2廳1衛 · 37.98 坪 34.9 萬/坪總 1,325 萬 2021-05-02 10F/11F 3房2廳1衛 · 37.98 坪 25 萬/坪總 948 萬 2019-11-27 2F/11F 3房2廳1衛 · 28.3 坪 20.7 萬/坪總 587 萬 2019-11-27 10F/11F 3房2廳1衛 · 37.98 坪 18.1 萬/坪總 607 萬 2019-10-28 11F/11F 3房2廳1衛 · 36.65 坪 31.6 萬/坪總 1,097 萬 2018-09-14 8F/11F 3房2廳1衛 · 37.98 坪 28.4 萬/坪總 996 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。