新北市土城區學士路396號3F/14F
2019-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,920 萬 32.5 萬/坪 × 59.03 坪
權狀坪數59.03 坪
主建物29.86 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 59.03 坪
└ 主建物 29.86 坪
└ 公設等 29.17 坪
土地持分 9.06 坪
0 坪59.03 坪
土地坐落 明德段 161 地號
價格拆解
成交總價1,920 萬
扣車位後房價1,920 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 36.2
學士路中位 42
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 低 10%比學士路中位 低 23%比土城區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,920 萬
+31%
2026 年推估2,512 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 592 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,536 萬
每月月付57,545 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-06-16 2F/14F 4房2廳2衛 · 59.03 坪 33.5 萬/坪總 1,980 萬 2019-12-10 9F/14F 4房2廳2衛 · 69.22 坪 35 萬/坪總 2,420 萬 2019-10-03 4F/14F 4房2廳2衛 · 59.03 坪 34.4 萬/坪總 2,030 萬 2018-06-18 4F/14F 4房2廳2衛 · 59.03 坪 32.8 萬/坪總 1,936 萬 2017-05-14 5F/14F 4房2廳2衛 · 59.03 坪 36.9 萬/坪總 1,970 萬 2017-05-14 6F/14F 4房2廳2衛 · 59.03 坪 37.1 萬/坪總 2,000 萬 2017-05-08 14F/14F 3房2廳2衛 · 55.59 坪 38.1 萬/坪總 1,920 萬 2017-05-06 9F/14F 4房2廳2衛 · 69.22 坪 37.3 萬/坪總 2,161 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。