新北市鶯歌區尖山路266之3號2F/15F
2021-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 23.6 萬/坪 × 46.31 坪
權狀坪數46.31 坪
主建物22.46 坪
公設比32.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.31 坪
└ 主建物 22.46 坪
└ 公設等 23.85 坪
土地持分 8.08 坪
0 坪46.31 坪
土地坐落 尖山腳段 556 地號
價格拆解
成交總價940 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價825 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 21.3
尖山路中位 21
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 11%比尖山路中位 高 12%比鶯歌區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交940 萬
+25%
2026 年推估1,177 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：土地價款：412萬元整，建物價款：413萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-21 15F/15F 2房1廳2衛 · 46.9 坪 25.9 萬/坪總 1,032 萬 2020-06-30 8F/15F 2房1廳2衛 · 46.9 坪 21.4 萬/坪總 890 萬 2020-06-24 13F/15F 2房1廳2衛 · 58.23 坪 22.4 萬/坪總 1,050 萬 2020-06-23 14F/15F 2房1廳2衛 · 58.23 坪 22.4 萬/坪總 1,058 萬 2020-06-14 9F/15F 2房1廳2衛 · 46.9 坪 21.2 萬/坪總 865 萬 2020-02-15 7F/15F 2房1廳2衛 · 46.9 坪 20.2 萬/坪總 840 萬 2020-01-23 4F/15F 2房1廳2衛 · 46.9 坪 20.1 萬/坪總 826 萬 2020-01-20 3F/15F 2房1廳2衛 · 46.9 坪 19.5 萬/坪總 812 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。