新北市淡水區中山北路三段59之3號7F/15F
2023-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,065 萬 22.8 萬/坪 × 46.81 坪
權狀坪數46.81 坪
主建物23.42 坪
公設比30%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 46.81 坪
└ 主建物 23.42 坪
└ 公設等 23.39 坪
土地持分 7.14 坪
0 坪46.81 坪
土地坐落 新市段 45 地號
價格拆解
成交總價1,065 萬
扣車位後房價1,065 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 18.2
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 25%比中山北路三段中位 高 7%比淡水區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,065 萬
+10%
2026 年推估1,171 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-01 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.2 坪 27.7 萬/坪總 1,280 萬 2024-01-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.2 坪 23.5 萬/坪總 1,085 萬 2021-10-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 22.3 萬/坪總 930 萬 2020-02-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 19.4 萬/坪總 910 萬 2019-06-23 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 20.2 萬/坪總 945 萬 2017-10-15 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 18.5 萬/坪總 865 萬 2016-12-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 17.5 萬/坪總 820 萬 2016-04-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 17.4 萬/坪總 815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。