新北市淡水區新市二路四段230巷69號2F/15F
2021-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 22.5 萬/坪 × 61.65 坪
權狀坪數61.65 坪
主建物30.01 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 61.65 坪
└ 主建物 30.01 坪
└ 公設等 31.64 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪61.65 坪
土地坐落 新市段 11 地號
價格拆解
成交總價1,388 萬
扣車位後房價1,388 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22
新市二路四段中位 20.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 2%比新市二路四段中位 高 10%比淡水區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,388 萬
+28%
2026 年推估1,777 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：房屋款折讓56000元整.
同址其他成交（8 筆）
2024-07-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 61.65 坪 26 萬/坪總 1,600 萬 2023-02-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 26.1 萬/坪總 1,600 萬 2021-06-03 5F/15F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 20.2 萬/坪總 1,240 萬 2021-05-17 9F/15F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 20.8 萬/坪總 1,276 萬 2021-05-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 23 萬/坪總 1,410 萬 2021-04-13 12F/15F 3房2廳2衛 · 76.43 坪 18.4 萬/坪總 1,408 萬 2021-04-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 20.4 萬/坪總 1,250 萬 2021-03-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 22.9 萬/坪總 1,405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。