新北市鶯歌區建國路85號9F/14F
2021-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 19.7 萬/坪 × 45.71 坪
權狀坪數45.71 坪
主建物16.34 坪
公設比18.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 45.71 坪
└ 主建物 16.34 坪
└ 公設等 29.37 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪45.71 坪
土地坐落 中正段 827 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 19
建國路中位 22.1
鶯歌區 2021 年中位 25.3
比本棟中位 高 4%比建國路中位 低 11%比鶯歌區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+27%
2026 年推估1,140 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-10 14F/14F 3房2廳2衛 · 34.63 坪 34.1 萬/坪總 1,180 萬 2025-03-11 3F/14F 0房0廳0衛 · 108.19 坪 20.3 萬/坪總 2,200 萬 2025-02-27 10F/14F 4房0廳4衛 · 35.81 坪 24.3 萬/坪總 870 萬 2025-02-10 1F/14F 0房0廳0衛 · 42.29 坪 39.7 萬/坪總 1,680 萬 2024-06-01 3F/14F 0房0廳0衛 · 3.95 坪 6.3 萬/坪總 25 萬 2024-04-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 37.29 坪 25.3 萬/坪總 945 萬 2021-02-27 9F/14F 4房2廳2衛 · 53.64 坪 15.7 萬/坪總 840 萬 2020-11-18 9F/14F 4房2廳2衛 · 52.34 坪 16.1 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。