新北市淡水區中山北路二段189巷15弄22號2F/14F
2019-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,415 萬 24.4 萬/坪 × 57.97 坪
權狀坪數57.97 坪
主建物25.5 坪
公設比32.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 57.97 坪
└ 主建物 25.5 坪
└ 公設等 32.47 坪
土地持分 11.13 坪
0 坪57.97 坪
土地坐落 公司田段 98 地號
價格拆解
成交總價1,415 萬
扣車位後房價1,415 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 27.3
中山北路二段中位 24
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 11%比中山北路二段中位 高 2%比淡水區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,415 萬
+40%
2026 年推估1,975 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 560 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）283 萬
貸款（8 成）1,132 萬
每月月付42,409 元
30 年總利息395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-02-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 57.97 坪 28 萬/坪總 1,400 萬 2022-03-19 2F/14F 3房2廳2衛 · 57.97 坪 26.7 萬/坪總 1,550 萬 2017-05-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 57.97 坪 23.8 萬/坪總 1,380 萬 2015-01-16 2F/14F 3房2廳2衛 · 57.97 坪 27.3 萬/坪總 1,366 萬 2014-07-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 70.96 坪 29.6 萬/坪總 1,630 萬 2014-07-17 4F/14F 3房2廳2衛 · 57.97 坪 29.9 萬/坪總 1,485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。