新北市新店區順德街161號12F/15F
2021-02-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,188 萬 52 萬/坪 × 48.45 坪
權狀坪數48.45 坪
主建物22.59 坪
公設比35.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.45 坪
└ 主建物 22.59 坪
└ 公設等 25.86 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪48.45 坪
土地坐落 斯馨段 75 地號
價格拆解
成交總價2,188 萬
其中車位−219 萬
扣車位後房價1,970 萬
單價 52 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52 萬/坪
本筆成交 52
本棟中位 56.1
順德街中位 58.1
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 低 7%比順德街中位 低 10%比新店區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,188 萬
+10%
2026 年推估2,402 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）394 萬
貸款（8 成）1,576 萬
每月月付59,043 元
30 年總利息550 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（219 萬）
備註：土地買賣價格:1280.6萬元正，房屋買賣價格:689萬元正，車位買賣價格:218.5萬元正親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-01-09 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 56.1 萬/坪總 2,365 萬 2021-01-08 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 56.1 萬/坪總 2,365 萬 2020-12-26 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 55.8 萬/坪總 2,356 萬 2020-12-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 55.3 萬/坪總 2,337 萬 2020-12-17 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 54.9 萬/坪總 2,321 萬 2020-12-16 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 56.1 萬/坪總 2,365 萬 2020-12-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 56.6 萬/坪總 2,395 萬 2020-12-12 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 56.5 萬/坪總 2,390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。