新北市淡水區新市三路一段132號20F/23F
2022-07-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 525 萬 21.7 萬/坪 × 25.89 坪
權狀坪數25.89 坪
主建物10.78 坪
公設比32.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 25.89 坪
└ 主建物 10.78 坪
└ 公設等 15.11 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪25.89 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價525 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價405 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 25.9
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 16%比新市三路一段中位 低 17%比淡水區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交525 萬
+16%
2026 年推估611 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 23F/23F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 33.2 萬/坪總 770 萬 2024-10-04 2F/23F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 28.4 萬/坪總 745 萬 2024-07-14 15F/23F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 29.6 萬/坪總 776 萬 2022-10-21 9F/23F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 25.9 萬/坪總 680 萬 2022-06-13 15F/23F 0房0廳0衛 · 26.26 坪 25.1 萬/坪總 660 萬 2022-03-20 19F/23F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 25.9 萬/坪總 680 萬 2022-01-04 3F/23F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 26.8 萬/坪總 640 萬 2021-12-26 4F/23F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 26.2 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。