新北市新店區斯馨路71巷55號2F/14F
2024-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,588 萬 85.1 萬/坪 × 37.65 坪
權狀坪數37.65 坪
主建物16.91 坪
公設比32.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.65 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 20.74 坪
土地持分 6.2 坪
0 坪37.65 坪
土地坐落 斯馨段 85 地號
價格拆解
成交總價2,588 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,348 萬
單價 85.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.1 萬/坪
本筆成交 85.1
本棟中位 60
斯馨路中位 60.6
新店區 2024 年中位 47.2
比本棟中位 高 42%比斯馨路中位 高 40%比新店區 2024 年中位 高 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,588 萬
+3%
2026 年推估2,658 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,878 萬
每月月付70,372 元
30 年總利息655 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.64 坪 82.5 萬/坪總 3,300 萬 2024-11-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.64 坪 82 萬/坪總 3,280 萬 2021-03-18 13F/14F 2房2廳2衛 · 46.64 坪 60.9 萬/坪總 2,430 萬 2021-02-19 4F/14F 2房2廳1衛 · 37.65 坪 59.4 萬/坪總 1,870 萬 2020-11-17 5F/14F 1房2廳1衛 · 27.6 坪 60 萬/坪總 1,657 萬 2020-11-17 3F/14F 1房2廳0衛 · 37.65 坪 59.4 萬/坪總 1,868 萬 2020-11-07 7F/14F 0房2廳0衛 · 27.6 坪 60.5 萬/坪總 1,670 萬 2020-11-05 6F/14F 2房2廳2衛 · 37.65 坪 54.4 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。