新北市板橋區文化路二段111之2號21F/22F
2023-12-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 332 萬 25.5 萬/坪 × 13 坪
權狀坪數13 坪
主建物6.12 坪
公設比43.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 13 坪
└ 主建物 6.12 坪
└ 公設等 6.88 坪
土地持分 0.99 坪
0 坪13 坪
土地坐落 江子翠段第二崁小段 230 地號
價格拆解
成交總價332 萬
扣車位後房價332 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 63.4
文化路二段中位 63
板橋區 2023 年中位 54.6
比本棟中位 低 60%比文化路二段中位 低 60%比板橋區 2023 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交332 萬
+8%
2026 年推估358 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）266 萬
每月月付9,950 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-21 15F/22F 3房2廳2衛 · 39.12 坪 75.7 萬/坪總 2,960 萬 2023-08-15 12F/22F 4房2廳1衛 · 54.05 坪 70.1 萬/坪總 3,500 萬 2020-09-21 10F/22F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 59 萬/坪總 2,760 萬 2017-12-15 20F/22F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 62.6 萬/坪總 2,630 萬 2016-11-03 15F/22F 3房2廳2衛 · 39.12 坪 55 萬/坪總 2,150 萬 2016-07-16 10F/22F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 55.6 萬/坪總 2,600 萬 2015-11-19 19F/22F 3房2廳2衛 · 39.12 坪 65.1 萬/坪總 2,545 萬 2015-07-06 9F/22F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 52.6 萬/坪總 2,460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。