新北市淡水區下圭柔山49之5號
2022-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,085 萬 14.1 萬/坪 × 148.16 坪
權狀坪數148.16 坪
主建物142.23 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 148.16 坪
└ 主建物 142.23 坪
└ 公設等 5.93 坪
土地持分 222.94 坪
0 坪222.94 坪
土地坐落 下圭柔山段 276-46 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 14.1
下圭柔山中位 12.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 0%比下圭柔山中位 高 12%比淡水區 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,085 萬
+17%
2026 年推估2,434 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）417 萬
貸款（8 成）1,668 萬
每月月付62,490 元
30 年總利息582 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含租約；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。