新北市林口區仁愛二路51號6F/13F
2019-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,698 萬 37.8 萬/坪 × 44.97 坪
權狀坪數44.97 坪
主建物22.55 坪
公設比32.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 44.97 坪
└ 主建物 22.55 坪
└ 公設等 22.42 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪44.97 坪
土地坐落 力行段 892 地號
價格拆解
成交總價1,698 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,498 萬
單價 37.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.8 萬/坪
本筆成交 37.8
本棟中位 37.9
仁愛二路中位 38.5
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 高 0%比仁愛二路中位 低 2%比林口區 2019 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,698 萬
+60%
2026 年推估2,720 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,022 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,198 萬
每月月付44,897 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：換約日期111.03.08，換約價格不變111.9.12雙方簽立工程減帳單153萬，實際交易總價變更為1545萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-09 0房1廳1衛 · 30.59 坪 75.1 萬/坪總 2,085 萬 2020-04-11 12F/13F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 37.9 萬/坪總 1,692 萬 2019-11-02 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.8 坪 37.6 萬/坪總 1,710 萬 2019-10-21 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 38.2 萬/坪總 1,724 萬 2019-06-19 13F/13F 3房2廳2衛 · 39.61 坪 38.5 萬/坪總 1,526 萬 2019-05-28 7F/13F 3房2廳2衛 · 39.61 坪 37.9 萬/坪總 1,502 萬 2019-04-30 3F/13F 3房2廳2衛 · 42.27 坪 37.5 萬/坪總 1,581 萬 2019-04-25 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 38.1 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。