新北市淡水區淡金路二段179號5F/26F
2019-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 22 萬/坪 × 63.72 坪
權狀坪數63.72 坪
主建物30.86 坪
公設比35.1%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 63.72 坪
└ 主建物 30.86 坪
└ 公設等 32.86 坪
土地持分 10.02 坪
0 坪63.72 坪
土地坐落 公司田段 10-2 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價1,145 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 25.3
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 13%比淡金路二段中位 高 2%比淡水區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,260 萬
+39%
2026 年推估1,753 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 493 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）916 萬
每月月付34,317 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：本案111.3.4轉售金額1465萬元車位另含車道面積1.77平方公尺預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-02-24 26F/26F 4房2廳3衛 · 65.64 坪 28.1 萬/坪總 1,668 萬 2021-02-09 24F/26F 4房2廳3衛 · 65.64 坪 27.8 萬/坪總 1,668 萬 2020-12-20 3F/26F 4房2廳3衛 · 63.37 坪 24 萬/坪總 1,410 萬 2020-12-14 22F/26F 4房2廳3衛 · 65.66 坪 27.6 萬/坪總 1,650 萬 2020-12-09 25F/26F 4房2廳3衛 · 65.64 坪 28 萬/坪總 1,675 萬 2020-12-09 13F/26F 4房2廳3衛 · 63.72 坪 25.8 萬/坪總 1,504 萬 2020-12-06 12F/26F 4房2廳3衛 · 63.72 坪 25.3 萬/坪總 1,484 萬 2020-12-05 11F/26F 4房2廳3衛 · 63.72 坪 25.2 萬/坪總 1,469 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。