新北市淡水區中正東路二段19之1號4F/14F
2019-09-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,850 萬 26.5 萬/坪 × 69.93 坪
權狀坪數69.93 坪
主建物39.98 坪
公設比24.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 69.93 坪
└ 主建物 39.98 坪
└ 公設等 29.95 坪
土地持分 10.89 坪
0 坪69.93 坪
土地坐落 海天段 267 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 33.6
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 21%比中正東路二段中位 低 27%比淡水區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,850 萬
+39%
2026 年推估2,574 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 724 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-18 11F/14F 4房2廳3衛 · 69.93 坪 40.5 萬/坪總 2,550 萬 2022-01-14 14F/14F 3房2廳3衛 · 69.93 坪 41.4 萬/坪總 2,600 萬 2021-12-12 6F/14F 4房2廳3衛 · 69.93 坪 29.1 萬/坪總 2,035 萬 2021-02-25 6F/14F 4房2廳3衛 · 69.93 坪 30.5 萬/坪總 1,950 萬 2020-09-22 9F/14F 3房2廳3衛 · 69.93 坪 22.9 萬/坪總 1,600 萬 2017-07-11 3F/14F 4房2廳3衛 · 80.87 坪 33 萬/坪總 2,245 萬 2015-09-12 11F/14F 4房2廳3衛 · 69.93 坪 33.6 萬/坪總 2,350 萬 2013-03-25 11F/14F 4房2廳3衛 · 69.93 坪 31.5 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。