新北市鶯歌區尖山路278巷17號7F/15F
2021-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 21.7 萬/坪 × 35.86 坪
權狀坪數35.86 坪
主建物16.35 坪
公設比31.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.86 坪
└ 主建物 16.35 坪
└ 公設等 19.51 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪35.86 坪
土地坐落 尖山腳段 586 地號
價格拆解
成交總價735 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價590 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 24.1
尖山路中位 21
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 10%比尖山路中位 高 3%比鶯歌區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交735 萬
+25%
2026 年推估920 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 15F/15F 2房2廳2衛 · 35.86 坪 33.5 萬/坪總 1,200 萬 2024-06-10 10F/15F 2房2廳2衛 · 35.52 坪 35.7 萬/坪總 1,268 萬 2024-02-20 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.52 坪 31.7 萬/坪總 1,125 萬 2023-12-28 7F/15F 2房2廳2衛 · 35.86 坪 31.3 萬/坪總 1,122 萬 2023-07-19 14F/15F 2房2廳2衛 · 35.86 坪 37.9 萬/坪總 1,215 萬 2023-06-15 8F/15F 2房2廳2衛 · 35.86 坪 21.9 萬/坪總 701 萬 2023-04-22 13F/15F 2房2廳2衛 · 35.86 坪 36.2 萬/坪總 1,180 萬 2021-10-16 2F/15F 2房2廳2衛 · 35.63 坪 28.6 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。