新北市淡水區新市三路一段88號18F/26F
2025-07-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 25.6 萬/坪 × 54.8 坪
權狀坪數54.8 坪
主建物26.95 坪
公設比32.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 54.8 坪
└ 主建物 26.95 坪
└ 公設等 27.85 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪54.8 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 27.5
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 7%比新市三路一段中位 低 2%比淡水區 2025 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,400 萬
+1%
2026 年推估1,413 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-02 20F/26F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 25.7 萬/坪總 1,388 萬 2025-12-05 4F/26F 3房1廳2衛 · 54.07 坪 27.7 萬/坪總 1,500 萬 2025-04-04 6F/26F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 25.9 萬/坪總 1,402 萬 2024-05-15 4F/26F 3房1廳2衛 · 54.07 坪 24.6 萬/坪總 1,330 萬 2024-05-09 14F/26F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 27.8 萬/坪總 1,447 萬 2024-04-26 11F/26F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 27.5 萬/坪總 1,432 萬 2024-03-23 10F/26F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 26.7 萬/坪總 1,398 萬 2024-03-23 13F/26F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 27.8 萬/坪總 1,446 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。