新北市林口區文化一路一段15巷8號5F/10F
2025-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,060 萬 39.4 萬/坪 × 77.62 坪
權狀坪數77.62 坪
主建物35.89 坪
公設比32.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 77.62 坪
└ 主建物 35.89 坪
└ 公設等 41.73 坪
土地持分 16.74 坪
0 坪77.62 坪
土地坐落 國宅段 31-2 地號
價格拆解
成交總價3,060 萬
扣車位後房價3,060 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 31.5
文化一路一段中位 30.9
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 25%比文化一路一段中位 高 28%比林口區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,060 萬
+7%
2026 年推估3,260 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）612 萬
貸款（8 成）2,448 萬
每月月付91,712 元
30 年總利息854 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：機電空間變更室內空間使用、雨遮增建、鐵鋁窗增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-17 7F/10F 3房2廳2衛 · 77.62 坪 41.1 萬/坪總 3,188 萬 2022-12-14 6F/10F 3房2廳2衛 · 77.62 坪 34.2 萬/坪總 2,450 萬 2018-07-23 7F/10F 4房2廳2衛 · 77.62 坪 24.5 萬/坪總 1,900 萬 2014-07-18 10F/10F 4房2廳2衛 · 77.62 坪 28 萬/坪總 2,006 萬 2014-07-11 4F/10F 3房2廳2衛 · 77.62 坪 30.3 萬/坪總 2,180 萬 2014-07-11 6F/10F 3房2廳2衛 · 77.62 坪 29.7 萬/坪總 2,140 萬 2014-07-11 5F/10F 3房2廳2衛 · 77.62 坪 31.4 萬/坪總 2,240 萬 2014-07-11 7F/10F 3房2廳2衛 · 77.62 坪 31.5 萬/坪總 2,225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。