新北市鶯歌區鳳鳴路575號10F/13F
2019-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 24.5 萬/坪 × 32.74 坪
權狀坪數32.74 坪
主建物12.42 坪
公設比36.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.74 坪
└ 主建物 12.42 坪
└ 公設等 20.32 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪32.74 坪
土地坐落 鳳鳴段 68 地號
價格拆解
成交總價680 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價550 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24.3
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 1%比鳳鳴路中位 高 5%比鶯歌區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交680 萬
+46%
2026 年推估990 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：原承買人108.12.2購買預售屋680萬，於109.7.7轉讓，買賣總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-07-10 3F/13F 2房2廳1衛 · 31.91 坪 22.8 萬/坪總 638 萬 2020-06-22 13F/13F 2房2廳2衛 · 32.74 坪 24.7 萬/坪總 690 萬 2020-05-29 11F/13F 1房2廳1衛 · 31.91 坪 24.6 萬/坪總 678 萬 2020-05-03 12F/13F 2房2廳1衛 · 31.91 坪 24.5 萬/坪總 676 萬 2020-04-21 9F/13F 2房2廳1衛 · 31.91 坪 24.3 萬/坪總 650 萬 2020-04-19 6F/13F 2房2廳2衛 · 22.47 坪 23.9 萬/坪總 536 萬 2020-02-25 8F/13F 2房2廳2衛 · 32.74 坪 23.7 萬/坪總 668 萬 2020-01-18 4F/13F 2房2廳1衛 · 22.47 坪 24.4 萬/坪總 548 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。