新北市林口區文化三路二段296號5F/36F
2020-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,670 萬 30.1 萬/坪 × 87.28 坪
權狀坪數87.28 坪
主建物50.87 坪
公設比30.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 87.28 坪
└ 主建物 50.87 坪
└ 公設等 36.41 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪87.28 坪
土地坐落 力行段 97 地號
價格拆解
成交總價2,670 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,510 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 34.4
文化三路二段中位 29.3
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 12%比文化三路二段中位 高 3%比林口區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,670 萬
+53%
2026 年推估4,083 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）502 萬
貸款（8 成）2,008 萬
每月月付75,228 元
30 年總利息700 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-05 4F/36F 3房2廳3衛 · 87.9 坪 46.8 萬/坪總 4,100 萬 2024-06-16 6F/36F 4房2廳3衛 · 92.68 坪 50.2 萬/坪總 4,650 萬 2023-07-31 5F/36F 3房2廳2衛 · 87.28 坪 42.6 萬/坪總 3,720 萬 2023-02-17 30F/36F 4房2廳3衛 · 88.67 坪 41.9 萬/坪總 3,716 萬 2022-03-11 27F/36F 3房2廳3衛 · 92.83 坪 39.9 萬/坪總 3,700 萬 2021-12-16 30F/36F 3房2廳3衛 · 88.67 坪 37.6 萬/坪總 3,330 萬 2021-10-10 14F/36F 3房2廳3衛 · 88.25 坪 37.4 萬/坪總 3,300 萬 2021-09-25 24F/36F 3房2廳3衛 · 88.67 坪 35 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。