新北市淡水區濱海路三段148巷50弄70號6F/13F
2018-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 19.1 萬/坪 × 42.15 坪
權狀坪數42.15 坪
主建物20.02 坪
公設比32.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 42.15 坪
└ 主建物 20.02 坪
└ 公設等 22.13 坪
土地持分 10.92 坪
0 坪42.15 坪
土地坐落 淡海段 89 地號
價格拆解
成交總價790 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價655 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 18.9
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 1%比濱海路三段中位 低 1%比淡水區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交790 萬
+40%
2026 年推估1,104 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：本買賣總價790萬內含車位價款135萬，土地款:411萬、房屋款:379萬。
同址其他成交（8 筆）
2024-02-24 3F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 25.6 萬/坪總 1,080 萬 2018-10-02 13F/13F 3房2廳2衛 · 72.62 坪 19.6 萬/坪總 1,300 萬 2018-04-11 3F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 17.2 萬/坪總 722 萬 2018-02-21 11F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 20.3 萬/坪總 830 萬 2018-01-30 10F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 17.6 萬/坪總 738 萬 2017-11-14 12F/13F 2房2廳1衛 · 41.55 坪 19.1 萬/坪總 780 萬 2017-11-10 7F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 17.8 萬/坪總 735 萬 2017-09-06 9F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 18.1 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。